یکی از مسائل رایج در اجاره‌داری ملک، معوقه بودن اجاره‌بها است. در مواردی که مستأجر اجاره‌بهای خود را به موقع پرداخت نمی‌کند، مالک می‌تواند از راه‌های مختلفی برای مطالبه این معوقات استفاده کند. یکی از بهترین راه‌ها، استفاده از وکیل ملکی است که می‌تواند در زمینه مطالبه اجاره معوقه، مشاوره حقوقی و اقدامات لازم را به عمل آورد. در این مقاله از گروه وکلای عدالت پلاس به بررسی چگونگی مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی از طریق وکیل ملکی خواهیم پرداخت.
1. اهمیت مطالبه اجور معوقه
اجاره‌بها یکی از حقوق مالی مالک است که بر اساس قرارداد اجاره باید توسط مستأجر پرداخت شود. در صورتی که مستأجر از پرداخت به موقع اجاره‌بها خودداری کند، مالک می‌تواند برای جبران خسارت‌های مالی خود، اقدام به مطالبه اجور معوقه نماید. این موضوع برای مالکان ملک اهمیت ویژه‌ای دارد زیرا در غیر این صورت ممکن است با مشکلات مالی مواجه شوند.
2. مراحل مطالبه اجور معوقه از طریق وکیل ملکی
مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی باید به‌طور قانونی انجام شود تا حقوق مالک به‌طور کامل رعایت شود. در این راستا، وکیل ملکی می‌تواند مراحل زیر را برای مطالبه اجور معوقه انجام دهد:
2.1. بررسی قرارداد اجاره
اولین قدم در هر اقدام حقوقی، بررسی قرارداد اجاره است. وکیل ملکی باید قرارداد اجاره را به دقت بررسی کند و اطمینان حاصل نماید که شرایط و توافقات مرتبط با پرداخت اجاره‌بها به‌طور دقیق و قانونی ذکر شده باشد. اگر مستأجر نسبت به پرداخت اجاره معوقه خودداری کند، باید ابتدا بررسی شود که آیا در قرارداد اجاره برای عدم پرداخت اجاره‌بها جریمه یا شرایط خاصی پیش‌بینی شده است یا خیر.
2.2. ارسال اخطار پرداخت
در صورتی که اجاره‌بها پرداخت نشود، اولین اقدام، ارسال اخطار رسمی به مستأجر است. این اخطار معمولاً به‌صورت کتبی به مستأجر ارسال می‌شود و از او خواسته می‌شود که اجاره معوقه را در مدت معین پرداخت کند. وکیل ملکی می‌تواند این اخطار را تنظیم کرده و برای مستأجر ارسال نماید. در این اخطار معمولاً ذکر می‌شود که در صورت عدم پرداخت اجاره، اقدامات قانونی بعدی صورت خواهد گرفت.
2.3. مراجعه به مراجع قضائی
اگر مستأجر به اخطار پرداخت توجهی نکند، مالک می‌تواند با کمک وکیل ملکی، درخواست اقدام قضائی برای مطالبه اجاره معوقه کند. این درخواست معمولاً به دادگاه درخواست مطالبه اجاره معوقه و پرداخت هزینه‌های مربوطه ارائه می‌شود. وکیل ملکی با طرح دادخواست مطالبه اجاره، خواستار صدور حکم برای دریافت اجاره معوقه و همچنین درخواست تخلیه ملک خواهد شد.
2.4. استفاده از اقدام اجرایی
در صورتی که دادگاه حکم به پرداخت اجاره معوقه صادر کند و مستأجر همچنان از پرداخت اجاره‌بها خودداری نماید، وکیل ملکی می‌تواند از طریق اجرای احکام دادگستری، درخواست دریافت اجور معوقه را دنبال کند. اجرای احکام، به‌طور قانونی اقداماتی مانند توقیف اموال یا حساب‌های بانکی مستأجر را انجام خواهد داد تا مالک بتواند اجاره‌بهای معوقه را دریافت کند.
3. استفاده از حق فسخ قرارداد اجاره
در برخی موارد، ممکن است قرارداد اجاره به‌صورت پیش‌فرض یا طبق توافق طرفین شامل شرایط فسخ باشد. در صورتی که مستأجر بیش از مدت مشخصی اجاره‌بهای خود را پرداخت نکند، مالک می‌تواند از حق فسخ قرارداد اجاره استفاده کند. وکیل ملکی می‌تواند به مالک کمک کند تا در صورت نیاز، قرارداد را فسخ کند و ملک را از مستأجر پس بگیرد.
3.1. شروط فسخ قرارداد
اگر در قرارداد اجاره، شرایط فسخ پیش‌بینی شده باشد، مالک می‌تواند در صورت عدم پرداخت اجاره معوقه و عدم توجه به اخطارها، قرارداد را فسخ کند. این امر معمولاً پس از ارسال اخطار فسخ و طی مهلت مشخص شده در قرارداد صورت می‌گیرد. در این صورت، وکیل ملکی می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را در دادگاه ثبت کرده و اقدام به تخلیه ملک نماید.
4. اقدام به تخلیه ملک
در صورتی که مستأجر اجاره معوقه را پرداخت نکند و قرارداد فسخ شده باشد، مالک می‌تواند اقدام به تخلیه ملک نماید. برای این کار، وکیل ملکی می‌تواند درخواست تخلیه ملک را به دادگاه ارائه کرده و حکم تخلیه را از دادگاه دریافت کند. در این صورت، با حکم دادگاه، مستأجر موظف به تخلیه ملک خواهد بود و در صورتی که از تخلیه خودداری کند، اقدام اجرایی برای تخلیه ملک صورت می‌گیرد.
5. جریمه تأخیر در پرداخت اجاره‌بها
در بسیاری از قراردادهای اجاره، در صورتی که مستأجر اجاره‌بها را دیرتر از تاریخ مقرر پرداخت کند، جریمه تأخیر در نظر گرفته می‌شود. این جریمه ممکن است به‌صورت درصدی از مبلغ اجاره معوقه باشد. وکیل ملکی می‌تواند به مالک کمک کند تا در صورت تأخیر در پرداخت اجاره، جریمه تأخیر از مستأجر مطالبه شود.
7. نتیجه‌گیری
مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی از طریق وکیل ملکی یک فرآیند قانونی است که می‌تواند به‌طور موثر مشکلات مالی مالک را رفع کند. با استفاده از وکیل ملکی و طی مراحل قانونی، مالک می‌تواند اجاره‌بهای معوقه را از مستأجر دریافت کرده و در صورت لزوم، اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک کند. این امر باعث می‌شود که مالک از حقوق خود به‌طور کامل استفاده کند و در مقابل مستأجرانی که از پرداخت اجاره خودداری می‌کنند، از ابزارهای قانونی بهره‌مند شود.